456-458 Route 105 · Bois-Franc
Valeur estimée
184 100 $
Autre · 932 $/m² · 197,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 795,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 795,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
63 100 $
Rôle antérieur 102 800 $ -38.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
445164100400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
55 900 $
Rôle antérieur
102 800 $
ID provincial
83085445164100400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-Franc
Vaut plus que 52 % des 391 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, Route 105, Bois-Franc 2025-05-26 · 117 m · Vendu 215 000 $ (1 658 $/m²) 129,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 963 $ Poids 10 % |
| 2 | 383, Route 105, Bois-Franc 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 154 500 $ (632 $/m²) 244,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 700 $ · Ajust. superficie −14 818 $ · Ajust. âge +5 408 $ | 173 789 $ Poids 5 % |
| 3 | 451, route 105, Bois-Franc 2024-06-03 · 80 m · Vendu 140 000 $ (1 066 $/m²) 131,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 204 507 $ Poids 5 % |
| 4 | 562, route 105, Bois-Franc 2024-08-16 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 487 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +46 914 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 281 673 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.