497 Route 105 · Bois-Franc
Valeur estimée
171 500 $
Autre · 1 515 $/m² · 113,2 m² · constr. 2005 · terrain 7 100,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 100,6 m²
Frontage
96,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
67 300 $
Rôle antérieur 56 600 $ +18.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
445251070500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
54 400 $
Rôle antérieur
56 600 $
ID provincial
83085445251070500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-Franc
Vaut plus que 46 % des 391 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, Route 105, Bois-Franc 2025-05-26 · 769 m · Vendu 215 000 $ (1 658 $/m²) 129,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −13 676 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 242 037 $ Poids 37 % |
| 2 | 442, route 105, Bois-Franc 2025-02-28 · 911 m · Vendu 139 000 $ (1 405 $/m²) 98,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 996 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 188 945 $ Poids 30 % |
| 3 | 490, Route 105, Bois-Franc 2024-06-21 · 144 m · Vendu 145 000 $ (1 483 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +11 416 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 197 851 $ Poids 22 % |
| 4 | 451, route 105, Bois-Franc 2024-06-03 · 721 m · Vendu 140 000 $ (1 066 $/m²) 131,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 357 $ Poids 15 % |
| 5 | 3, rue Lafontaine, Bois-Franc 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 380 597 $ Poids 8 % |
| 6 | 562, route 105, Bois-Franc 2024-08-16 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 487 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −15 836 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 922 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.