502 Route 105 · Bois-Franc
Valeur estimée
197 800 $
Unifamiliale · 1 776 $/m² · 111,4 m² · constr. 1980 · terrain 3 530,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 530,1 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 400 $
Rôle antérieur 129 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
445262027400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
83085445262027400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-Franc
Vaut plus que 60 % des 391 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, Route 105, Bois-Franc 2025-05-26 · 945 m · Vendu 215 000 $ (1 658 $/m²) 129,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −15 168 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 224 420 $ Poids 29 % |
| 2 | 442, route 105, Bois-Franc 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 139 000 $ (1 405 $/m²) 98,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 996 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 177 255 $ Poids 28 % |
| 3 | 490, Route 105, Bois-Franc 2024-06-21 · 284 m · Vendu 145 000 $ (1 483 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 185 642 $ Poids 23 % |
| 4 | 451, route 105, Bois-Franc 2024-06-03 · 895 m · Vendu 140 000 $ (1 066 $/m²) 131,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 162 397 $ Poids 12 % |
| 5 | 3, rue Lafontaine, Bois-Franc 2025-09-23 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 352 260 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.