551 Route 105 · Bois-Franc
Valeur estimée
192 500 $
Unifamiliale · 1 211 $/m² · 158,9 m² · constr. 1960 · terrain 2 258,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 258,5 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 400 $
Rôle antérieur 101 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
445354247300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
31245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
101 000 $
ID provincial
83085445354247300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-Franc
Vaut plus que 57 % des 391 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, route 105, Bois-Franc 2024-08-16 · 426 m · Vendu 200 000 $ (1 487 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +18 141 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 237 900 $ Poids 22 % |
| 2 | 449, Route 105, Bois-Franc 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (1 658 $/m²) 129,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +24 202 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 242 290 $ Poids 5 % |
| 3 | 451, route 105, Bois-Franc 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 066 $/m²) 131,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +14 714 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 173 721 $ Poids 3 % |
| 4 | 685, route 105, Bois-Franc 2026-01-30 · 4.4 km · Vendu 340 000 $ (2 099 $/m²) 162 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 376 714 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.