538-540 Route 105 · Bois-Franc
Valeur estimée
275 200 $
Unifamiliale · 1 019 $/m² · 270 m² · constr. 1970 · terrain 22 257 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 257 m²
Frontage
87,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 100 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
445362674400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
83085445362674400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-Franc
Vaut plus que 82 % des 391 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, route 105, Bois-Franc 2024-08-16 · 628 m · Vendu 200 000 $ (1 487 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 279 758 $ Poids 1 % |
| 2 | 364, route 105, Bois-Franc 2025-10-31 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 459 $ Poids 0 % |
| 3 | 449, Route 105, Bois-Franc 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (1 658 $/m²) 129,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 282 588 $ Poids 0 % |
| 4 | 451, route 105, Bois-Franc 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 066 $/m²) 131,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 007 $ Poids 0 % |
| 5 | 490, Route 105, Bois-Franc 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 483 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 204 560 $ Poids 0 % |
| 6 | 442, route 105, Bois-Franc 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 139 000 $ (1 405 $/m²) 98,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 996 $ · Ajust. superficie +34 750 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 196 271 $ Poids 0 % |
| 7 | 480, Route 105, Bois-Franc 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 186 000 $ (2 388 $/m²) 77,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 215 $ · Ajust. superficie +46 500 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 254 365 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.