24 Chemin BOIS-FRANC-MONTCERF · Bois-Franc
Valeur estimée
209 300 $
Unifamiliale · 1 744 $/m² · 120 m² · constr. 1970 · terrain 29 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 750 m²
Frontage
398 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 900 $
Rôle antérieur 112 900 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
445422211700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
112 900 $
ID provincial
83085445422211700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 615
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-Franc
Vaut plus que 63 % des 391 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, route 105, Bois-Franc 2024-08-16 · 544 m · Vendu 200 000 $ (1 487 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 218 978 $ Poids 24 % |
| 2 | 490, Route 105, Bois-Franc 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (1 483 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +16 457 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 184 767 $ Poids 2 % |
| 3 | 449, Route 105, Bois-Franc 2025-05-26 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (1 658 $/m²) 129,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 220 798 $ Poids 1 % |
| 4 | 451, route 105, Bois-Franc 2024-06-03 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 066 $/m²) 131,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 982 $ Poids 1 % |
| 5 | 442, route 105, Bois-Franc 2025-02-28 · 3.0 km · Vendu 139 000 $ (1 405 $/m²) 98,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 996 $ · Ajust. superficie +14 828 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 176 348 $ Poids 1 % |
| 6 | 3, rue Lafontaine, Bois-Franc 2025-09-23 · 4.4 km · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 365 572 $ Poids 0 % |
| 7 | 157, chemin de Montcerf, Montcerf-Lytton 2026-07-29 · 4.5 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 49 769 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.