21 Rue MORIN · Bois-Franc
Valeur estimée
195 300 $
Unifamiliale · 1 641 $/m² · 119 m² · constr. 1975 · terrain 7 532 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 532 m²
Frontage
158,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 200 $
Rôle antérieur 104 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
445455400400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
104 600 $
ID provincial
83085445455400400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-Franc
Vaut plus que 59 % des 391 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, route 105, Bois-Franc 2024-08-16 · 636 m · Vendu 200 000 $ (1 487 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 223 234 $ Poids 23 % |
| 2 | 490, Route 105, Bois-Franc 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (1 483 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +15 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 651 $ Poids 1 % |
| 3 | 449, Route 105, Bois-Franc 2025-05-26 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (1 658 $/m²) 129,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −8 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 344 $ Poids 1 % |
| 4 | 451, route 105, Bois-Franc 2024-06-03 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 066 $/m²) 131,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 162 949 $ Poids 0 % |
| 5 | 442, route 105, Bois-Franc 2025-02-28 · 3.3 km · Vendu 139 000 $ (1 405 $/m²) 98,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 996 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 121 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.