31 Rue MORIN · Bois-Franc
Valeur estimée
181 900 $
Unifamiliale · 1 604 $/m² · 113,4 m² · constr. 1960 · terrain 4 979,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 979,1 m²
Frontage
81,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 900 $
Rôle antérieur 102 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
445457393300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
102 300 $
ID provincial
83085445457393300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
1 615
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-Franc
Vaut plus que 51 % des 391 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, route 105, Bois-Franc 2024-08-16 · 860 m · Vendu 200 000 $ (1 487 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −15 688 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 071 $ Poids 15 % |
| 2 | 490, Route 105, Bois-Franc 2024-06-21 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (1 483 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 172 625 $ Poids 1 % |
| 3 | 449, Route 105, Bois-Franc 2025-05-26 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (1 658 $/m²) 129,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 204 578 $ Poids 0 % |
| 4 | 442, route 105, Bois-Franc 2025-02-28 · 3.5 km · Vendu 139 000 $ (1 405 $/m²) 98,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 996 $ · Ajust. superficie +10 190 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 164 760 $ Poids 0 % |
| 5 | 451, route 105, Bois-Franc 2024-06-03 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 066 $/m²) 131,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 149 463 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.