444 Route 105 · Bois-Franc
Valeur estimée
177 900 $
Unifamiliale · 1 523 $/m² · 116,8 m² · constr. 1950 · terrain 397 314,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397 314,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 300 $
Rôle antérieur 101 900 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
455133876100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
101 900 $
ID provincial
83085455133876100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-Franc
Vaut plus que 49 % des 391 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, Route 105, Bois-Franc 2025-05-26 · 878 m · Vendu 215 000 $ (1 658 $/m²) 129,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 202 021 $ Poids 39 % |
| 2 | 442, route 105, Bois-Franc 2025-02-28 · 790 m · Vendu 139 000 $ (1 405 $/m²) 98,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 996 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 163 675 $ Poids 30 % |
| 3 | 3, rue Lafontaine, Bois-Franc 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 619 $ Poids 18 % |
| 4 | 451, route 105, Bois-Franc 2024-06-03 · 862 m · Vendu 140 000 $ (1 066 $/m²) 131,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 144 276 $ Poids 16 % |
| 5 | 490, Route 105, Bois-Franc 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (1 483 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 171 520 $ Poids 13 % |
| 6 | 562, route 105, Bois-Franc 2024-08-16 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 487 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −13 160 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 599 $ Poids 1 % |
| 7 | 266, Route 105, Egan-Sud 2024-07-04 · 3.9 km · Vendu 115 000 $ (1 214 $/m²) 94,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 135 845 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.