611 Route 105 · Bois-Franc
Valeur estimée
192 500 $
Unifamiliale · 1 536 $/m² · 125,3 m² · constr. 1970 · terrain 5 347 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 347 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 800 $
Rôle antérieur 109 600 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
465500226200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
109 600 $
ID provincial
83085465500226200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
182 950 $
$/m² médian
2 219
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-Franc
Vaut plus que 57 % des 391 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, route 105, Bois-Franc 2024-08-16 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 487 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 222 918 $ Poids 8 % |
| 2 | 449, Route 105, Bois-Franc 2025-05-26 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (1 658 $/m²) 129,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 225 191 $ Poids 0 % |
| 3 | 451, route 105, Bois-Franc 2024-06-03 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 066 $/m²) 131,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 808 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.