616 Route 105 · Bois-Franc
Valeur estimée
284 600 $
Autre · 9 035 $/m² · 31,5 m² · constr. 2022 · terrain 219 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
31,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
219 456,5 m²
Frontage
167,8 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
101 200 $
Rôle antérieur 25 900 $ +290.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
465524892100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
46 300 $
Rôle antérieur
25 900 $
ID provincial
83085465524892100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
182 950 $
$/m² médian
2 219
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-Franc
Vaut plus que 84 % des 391 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin Pilon, Bois-Franc 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 449 333 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 333 $ Poids 44 % |
| 2 | 538 à 540, route 105, Bois-Franc 2025-10-23 · 2.4 km · Vendu 462 000 $ Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 810 $ Poids 4 % |
| 3 | , Bois-Franc 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 436 085 $ Poids 2 % |
| 4 | 705, Route 105, Bois-Franc 2025-10-06 · 3.4 km · Vendu 165 798 $ constr. 1960 Ajust. marché +15 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 580 $ | 197 741 $ Poids 0 % |
| 5 | 53, chemin Pilon, Bois-Franc 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 79 300 $ (1 628 $/m²) 48,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 548 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge +7 930 $ | 79 775 $ Poids 0 % |
| 6 | 517, route 105, Bois-Franc 2024-05-31 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 152 $ Poids 0 % |
| 7 | , Bois-Franc 2024-08-15 · 4.2 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 861 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.