27 Chemin PAYETTE · Bois-Franc
Valeur estimée
199 900 $
Unifamiliale · 2 272 $/m² · 88 m² · constr. 1998 · terrain 5 720,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 720,4 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 300 $
Rôle antérieur 139 800 $ +13.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
475022932500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
139 800 $
ID provincial
83085475022932500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
407 167 $
$/m² médian
3 561
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-Franc
Vaut plus que 61 % des 391 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, route 105, Bois-Franc 2025-02-28 · 2.8 km · Vendu 139 000 $ (1 405 $/m²) 98,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 996 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 171 236 $ Poids 1 % |
| 2 | 480, Route 105, Bois-Franc 2026-01-15 · 3.1 km · Vendu 186 000 $ (2 388 $/m²) 77,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 215 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 233 872 $ Poids 1 % |
| 3 | 490, Route 105, Bois-Franc 2024-06-21 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (1 483 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 179 170 $ Poids 0 % |
| 4 | 266, Route 105, Egan-Sud 2024-07-04 · 3.8 km · Vendu 115 000 $ (1 214 $/m²) 94,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 359 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.