187 Chemin MONTCERF · Montcerf-Lytton
Valeur estimée
128 800 $
Unifamiliale · 1 215 $/m² · 106 m² · constr. 2023 · terrain 4 998,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 998,3 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 800 $
Rôle antérieur 104 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395259738700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
104 900 $
ID provincial
83088395259738700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
53 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±137.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 615
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montcerf-Lytton
Vaut plus que 39 % des 763 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, chemin de Montcerf, Montcerf-Lytton 2026-07-29 · 940 m · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 52 984 $ Poids 60 % |
| 2 | 81, 6e Rang, Montcerf-Lytton 2025-01-16 · 2.4 km · Vendu 213 000 $ (2 266 $/m²) 94 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 856 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 288 751 $ Poids 4 % |
| 3 | 31, rue Principale Nord, Montcerf-Lytton 2025-10-02 · 2.8 km · Vendu 82 000 $ (668 $/m²) 122,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 598 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 92 189 $ Poids 1 % |
| 4 | 51, rue Principale Nord, Montcerf-Lytton 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 110 000 $ (1 132 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 979 $ Poids 1 % |
| 5 | 3, Rue du Collège, Montcerf-Lytton 2024-04-26 · 2.5 km · Vendu 115 000 $ (1 193 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 159 465 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.