113 Rue PRINCIPALE SUD · Montcerf-Lytton
Valeur estimée
66 100 $
Unifamiliale · 565 $/m² · 116,9 m² · constr. 1935 · terrain 1 055,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
34 900 $
Rôle antérieur 24 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395573360400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
25 100 $
Rôle antérieur
24 800 $
ID provincial
83088395573360400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
58 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
79 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Montcerf-Lytton
Vaut plus que 1 % des 763 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Principale Nord, Montcerf-Lytton 2025-10-02 · 521 m · Vendu 82 000 $ (668 $/m²) 122,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 598 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 79 428 $ Poids 69 % |
| 2 | 51, rue Principale Nord, Montcerf-Lytton 2026-07-02 · 740 m · Vendu 110 000 $ (1 132 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 110 147 $ Poids 49 % |
| 3 | 157, chemin de Montcerf, Montcerf-Lytton 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 347 $ Poids 42 % |
| 4 | 3, Rue du Collège, Montcerf-Lytton 2024-04-26 · 242 m · Vendu 115 000 $ (1 193 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 142 966 $ Poids 15 % |
| 5 | 101, Chemin de Lytton, Montcerf-Lytton 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 153 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 166 589 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.