1 Rue PRINCIPALE NORD · Montcerf-Lytton
Valeur estimée
113 400 $
Unifamiliale · 295 $/m² · 384,8 m² · constr. 1950 · terrain 2 036,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 036,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 100 $
Rôle antérieur 85 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395574437500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
85 200 $
ID provincial
83088395574437500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montcerf-Lytton
Vaut plus que 21 % des 763 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Principale Sud, Montcerf-Lytton 2025-06-20 · 63 m · Vendu 100 000 $ (607 $/m²) 164,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 125 758 $ Poids 0 % |
| 2 | 31, rue Principale Nord, Montcerf-Lytton 2025-10-02 · 350 m · Vendu 82 000 $ (668 $/m²) 122,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 598 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 103 948 $ Poids 0 % |
| 3 | 157, chemin de Montcerf, Montcerf-Lytton 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 57 500 $ Poids 0 % |
| 4 | 51, rue Principale Nord, Montcerf-Lytton 2026-07-02 · 568 m · Vendu 110 000 $ (1 132 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 126 500 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.