41 Rue PRINCIPALE NORD · Montcerf-Lytton
Valeur estimée
102 900 $
Unifamiliale · 1 121 $/m² · 91,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 053,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 200 $
Rôle antérieur 54 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395579451600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
66 400 $
Rôle antérieur
54 500 $
ID provincial
83088395579451600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montcerf-Lytton
Vaut plus que 13 % des 763 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Principale Nord, Montcerf-Lytton 2026-07-02 · 127 m · Vendu 110 000 $ (1 132 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 104 194 $ Poids 93 % |
| 2 | 3, Rue du Collège, Montcerf-Lytton 2024-04-26 · 436 m · Vendu 115 000 $ (1 193 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 133 745 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.