130 Rue PRINCIPALE SUD · Montcerf-Lytton
Valeur estimée
116 800 $
Unifamiliale · 1 386 $/m² · 84,3 m² · constr. 1970 · terrain 3 855,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 855,4 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 000 $
Rôle antérieur 75 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395581313600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
93 500 $
Rôle antérieur
75 800 $
ID provincial
83088395581313600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
102 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montcerf-Lytton
Vaut plus que 24 % des 763 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Principale Nord, Montcerf-Lytton 2026-07-02 · 912 m · Vendu 110 000 $ (1 132 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 701 $ Poids 47 % |
| 2 | 3, Rue du Collège, Montcerf-Lytton 2024-04-26 · 370 m · Vendu 115 000 $ (1 193 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 132 146 $ Poids 17 % |
| 3 | 81, 6e Rang, Montcerf-Lytton 2025-01-16 · 4.3 km · Vendu 213 000 $ (2 266 $/m²) 94 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 856 $ · Ajust. superficie −10 990 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 232 216 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.