34 Rue PRINCIPALE NORD · Montcerf-Lytton
Valeur estimée
162 200 $
Unifamiliale · 1 390 $/m² · 116,7 m² · constr. 1975 · terrain 4 201,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 201,6 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 82 100 $ +116.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395589224000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
82 100 $
ID provincial
83088395589224000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
91 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montcerf-Lytton
Vaut plus que 62 % des 763 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Principale Nord, Montcerf-Lytton 2025-10-02 · 140 m · Vendu 82 000 $ (668 $/m²) 122,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 598 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 91 662 $ Poids 77 % |
| 2 | 51, rue Principale Nord, Montcerf-Lytton 2026-07-02 · 126 m · Vendu 110 000 $ (1 132 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 123 784 $ Poids 63 % |
| 3 | 157, chemin de Montcerf, Montcerf-Lytton 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 304 $ Poids 16 % |
| 4 | 3, Rue du Collège, Montcerf-Lytton 2024-04-26 · 443 m · Vendu 115 000 $ (1 193 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 347 $ Poids 14 % |
| 5 | 101, Chemin de Lytton, Montcerf-Lytton 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 153 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −12 738 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 474 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.