38 Rue PRINCIPALE NORD · Montcerf-Lytton
Valeur estimée
114 600 $
Unifamiliale · 1 126 $/m² · 101,8 m² · constr. 1955 · terrain 2 962,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 962,8 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 400 $
Rôle antérieur 72 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395680192400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
94 300 $
Rôle antérieur
72 800 $
ID provincial
83088395680192400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montcerf-Lytton
Vaut plus que 23 % des 763 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Principale Nord, Montcerf-Lytton 2026-07-02 · 71 m · Vendu 110 000 $ (1 132 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 104 353 $ Poids 96 % |
| 2 | 3, Rue du Collège, Montcerf-Lytton 2024-04-26 · 527 m · Vendu 115 000 $ (1 193 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 133 960 $ Poids 21 % |
| 3 | 157, chemin de Montcerf, Montcerf-Lytton 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 42 073 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.