42 Rue PRINCIPALE NORD · Montcerf-Lytton
Valeur estimée
109 500 $
Unifamiliale · 1 384 $/m² · 79,1 m² · constr. 1960 · terrain 3 197,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 197,4 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 900 $
Rôle antérieur 61 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395680287100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
75 700 $
Rôle antérieur
61 700 $
ID provincial
83088395680287100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montcerf-Lytton
Vaut plus que 19 % des 763 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Principale Nord, Montcerf-Lytton 2026-07-02 · 77 m · Vendu 110 000 $ (1 132 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 94 258 $ Poids 43 % |
| 2 | 43, rue du Collège, Montcerf-Lytton 2025-08-18 · 897 m · Vendu 245 000 $ (4 520 $/m²) 54,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +56 278 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 297 009 $ Poids 11 % |
| 3 | 3, Rue du Collège, Montcerf-Lytton 2024-04-26 · 574 m · Vendu 115 000 $ (1 193 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 123 295 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.