48 Chemin BRAS-COUPE · Montcerf-Lytton
Valeur estimée
173 100 $
Chalet · constr. 1925 · terrain 720 647,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 647,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
107 500 $
Rôle antérieur 79 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
396100232800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
9 800 $
Rôle antérieur
79 600 $
ID provincial
83088396100232800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
110 000 $
$/m² médian
1 132
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montcerf-Lytton
Vaut plus que 66 % des 763 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, chemin de Lytton, Montcerf-Lytton 2024-08-23 · 994 m · Vendu 242 500 $ (2 122 $/m²) 114,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 266 457 $ Poids 16 % |
| 2 | 269, chemin de Lytton, Montcerf-Lytton 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (3 523 $/m²) 59,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 206 341 $ Poids 5 % |
| 3 | 6, chemin Danis, Montcerf-Lytton 2025-03-21 · 2.5 km · Vendu 206 702 $ (1 172 $/m²) 176,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 213 718 $ Poids 3 % |
| 4 | 135, chemin du Bras-Coupé, Montcerf-Lytton 2026-06-12 · 3.1 km · Vendu 169 900 $ (2 638 $/m²) 64,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 155 052 $ Poids 1 % |
| 5 | 101, Chemin de Lytton, Montcerf-Lytton 2024-11-25 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 153 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 175 211 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.