343 Chemin MONTCERF · Montcerf-Lytton
Valeur estimée
282 400 $
Unifamiliale · terrain 537 990 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
537 990 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 800 $
Rôle antérieur 151 400 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
404888018100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
83088404888018100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 474
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montcerf-Lytton
Vaut plus que 88 % des 763 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, 6e Rang, Montcerf-Lytton 2025-01-16 · 3.6 km · Vendu 213 000 $ (2 266 $/m²) 94 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 856 $ Poids 0 % |
| 2 | 3, rue Lafontaine, Bois-Franc 2025-09-23 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 822 $ Poids 0 % |
| 3 | 349, chemin de Montcerf, Egan-Sud 2025-10-20 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.