308 Chemin MONTCERF · Montcerf-Lytton
Valeur estimée
207 600 $
Unifamiliale · 2 089 $/m² · 99,4 m² · constr. 1960 · terrain 3 089,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 089,2 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 800 $
Rôle antérieur 103 900 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405073355000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
103 900 $
ID provincial
83088405073355000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montcerf-Lytton
Vaut plus que 75 % des 763 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, 6e Rang, Montcerf-Lytton 2025-01-16 · 2.9 km · Vendu 213 000 $ (2 266 $/m²) 94 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 856 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 238 674 $ Poids 1 % |
| 2 | 157, chemin de Montcerf, Montcerf-Lytton 2026-07-29 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 42 802 $ Poids 0 % |
| 3 | 3, rue Lafontaine, Bois-Franc 2025-09-23 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −28 637 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 333 685 $ Poids 0 % |
| 4 | 442, route 105, Bois-Franc 2025-02-28 · 4.0 km · Vendu 139 000 $ (1 405 $/m²) 98,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 996 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 154 922 $ Poids 0 % |
| 5 | 490, Route 105, Bois-Franc 2024-06-21 · 4.2 km · Vendu 145 000 $ (1 483 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 162 246 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.