TROISIEME RANG SUD · Montcerf-Lytton
Valeur estimée
105 300 $
Autre · terrain 19 280 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 280 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
18 300 $
Rôle antérieur 15 600 $ +17.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405307489000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
15 600 $
ID provincial
83088405307489000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
50 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±282.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 615
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Montcerf-Lytton
Vaut plus que 15 % des 763 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, chemin de Montcerf, Montcerf-Lytton 2026-07-29 · 334 m · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 107, rue Principale Sud, Montcerf-Lytton 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (607 $/m²) 164,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 258 $ Poids 15 % |
| 3 | 43, rue du Collège, Montcerf-Lytton 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (4 520 $/m²) 54,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 231 $ Poids 13 % |
| 4 | 31, rue Principale Nord, Montcerf-Lytton 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 82 000 $ (668 $/m²) 122,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 598 $ Poids 9 % |
| 5 | 51, rue Principale Nord, Montcerf-Lytton 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (1 132 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 000 $ Poids 7 % |
| 6 | 3, Rue du Collège, Montcerf-Lytton 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (1 193 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 239 $ Poids 5 % |
| 7 | 267, chemin de Montcerf, Montcerf-Lytton 2026-02-27 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 409 $ Poids 1 % |
| 8 | 81, 6e Rang, Montcerf-Lytton 2025-01-16 · 3.3 km · Vendu 213 000 $ (2 266 $/m²) 94 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 856 $ Poids 0 % |
| 9 | 101, Chemin de Lytton, Montcerf-Lytton 2024-11-25 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 153 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 211 $ Poids 0 % |
| 10 | 408, Sixième Rang, Montcerf-Lytton 2026-04-24 · 4.2 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 654 $ Poids 0 % |
| 11 | 517, route 105, Bois-Franc 2024-05-31 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 152 $ Poids 0 % |
| 12 | , Bois-Franc 2024-10-31 · 4.1 km · Vendu 335 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 585 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.