40 Rue COLLEGE · Montcerf-Lytton
Valeur estimée
206 300 $
Unifamiliale · 880 $/m² · 234,5 m² · constr. 1980 · terrain 43 324,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 324,5 m²
Frontage
90,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 600 $
Rôle antérieur 171 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405533743500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
83088405533743500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montcerf-Lytton
Vaut plus que 74 % des 763 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Principale Sud, Montcerf-Lytton 2025-06-20 · 625 m · Vendu 100 000 $ (607 $/m²) 164,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 136 948 $ Poids 14 % |
| 2 | 31, rue Principale Nord, Montcerf-Lytton 2025-10-02 · 790 m · Vendu 82 000 $ (668 $/m²) 122,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 598 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 116 248 $ Poids 2 % |
| 3 | 157, chemin de Montcerf, Montcerf-Lytton 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 63 750 $ Poids 1 % |
| 4 | 51, rue Principale Nord, Montcerf-Lytton 2026-07-02 · 935 m · Vendu 110 000 $ (1 132 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 143 000 $ Poids 0 % |
| 5 | 101, Chemin de Lytton, Montcerf-Lytton 2024-11-25 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 153 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 247 211 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, Rue du Collège, Montcerf-Lytton 2024-04-26 · 517 m · Vendu 115 000 $ (1 193 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 173 864 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.