28 Rue COLLEGE · Montcerf-Lytton
Valeur estimée
234 200 $
Unifamiliale · 1 106 $/m² · 211,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 058,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 058,2 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 200 $
Rôle antérieur 149 400 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405534003800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
83088405534003800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montcerf-Lytton
Vaut plus que 82 % des 763 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Principale Sud, Montcerf-Lytton 2025-06-20 · 554 m · Vendu 100 000 $ (607 $/m²) 164,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 127 526 $ Poids 28 % |
| 2 | 101, Chemin de Lytton, Montcerf-Lytton 2024-11-25 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 153 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 247 211 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.