389 Chemin LYTTON · Montcerf-Lytton
Valeur estimée
93 700 $
Autre · 1 173 $/m² · 79,9 m² · terrain 146 443,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
146 443,8 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
38 700 $
Rôle antérieur 14 800 $ +161.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
406619083600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
3 400 $
Rôle antérieur
14 800 $
ID provincial
83088406619083600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
159 900 $
$/m² médian
1 689
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montcerf-Lytton
Vaut plus que 7 % des 763 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, chemin de Lytton, Montcerf-Lytton 2025-02-26 · 4.2 km · Vendu 80 000 $ (1 120 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 724 $ Poids 0 % |
| 2 | 509, chemin de Lytton, Montcerf-Lytton 2024-07-19 · 4.1 km · Vendu 95 000 $ (1 136 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 533 $ Poids 0 % |
| 3 | 135, chemin du Bras-Coupé, Montcerf-Lytton 2026-06-12 · 4.2 km · Vendu 169 900 $ (2 638 $/m²) 64,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 142 $ · Ajust. superficie +20 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 488 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.