449 Chemin LYTTON · Montcerf-Lytton
Valeur estimée
126 500 $
Unifamiliale · 1 556 $/m² · 81,3 m² · constr. 1972 · terrain 3 478,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 478,1 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 300 $
Rôle antérieur 69 600 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
406889473000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
98 800 $
Rôle antérieur
69 600 $
ID provincial
83088406889473000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
164 950 $
$/m² médian
1 689
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montcerf-Lytton
Vaut plus que 36 % des 763 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Dénommé, Montcerf-Lytton 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 191 500 $ (1 995 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 813 $ · Ajust. superficie −14 662 $ · Ajust. âge −6 703 $ | 185 949 $ Poids 10 % |
| 2 | 510, chemin de Lytton, Montcerf-Lytton 2025-02-26 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (1 120 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge +800 $ | 101 308 $ Poids 6 % |
| 3 | 509, chemin de Lytton, Montcerf-Lytton 2024-07-19 · 2.1 km · Vendu 95 000 $ (1 136 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 106 953 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.