Route 117 · Montcerf-Lytton
Valeur estimée
92 400 $
Autre · constr. 1950 · terrain 370 289,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370 289,6 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
57 600 $
Rôle antérieur 24 900 $ +131.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
407368322300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
4 100 $
Rôle antérieur
24 900 $
ID provincial
83088407368322300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
71 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
167 450 $
$/m² médian
1 060
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montcerf-Lytton
Vaut plus que 6 % des 763 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, route 117, Montcerf-Lytton 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 56 000 $ (299 $/m²) 187,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 55 589 $ Poids 17 % |
| 2 | 27, Route 117, Montcerf-Lytton 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (460 $/m²) 282,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 132 028 $ Poids 16 % |
| 3 | 24, 1er chemin du Barrage-Mercier, Montcerf-Lytton 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 651 457 $ Poids 2 % |
| 4 | 6, chemin Lafrance, Montcerf-Lytton 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 157 212 $ Poids 2 % |
| 5 | 510, chemin de Lytton, Montcerf-Lytton 2025-02-26 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (1 120 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 86 962 $ Poids 1 % |
| 6 | 509, chemin de Lytton, Montcerf-Lytton 2024-07-19 · 2.9 km · Vendu 95 000 $ (1 136 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 101 135 $ Poids 1 % |
| 7 | 66, 4e chemin du Barrage-Mercier, Montcerf-Lytton 2025-06-11 · 3.7 km · Vendu 478 000 $ (2 705 $/m²) 176,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 469 671 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.