192 TROISIEME RANG SUD · Montcerf-Lytton
Valeur estimée
102 000 $
Unifamiliale · 936 $/m² · 109 m² · constr. 1970 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 700 $
Rôle antérieur 68 600 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415134795100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
96 400 $
Rôle antérieur
68 600 $
ID provincial
83088415134795100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
47 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±346.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
1 132
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montcerf-Lytton
Vaut plus que 12 % des 763 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, chemin de Montcerf, Montcerf-Lytton 2026-07-29 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 47 384 $ Poids 2 % |
| 2 | 3, rue Lafontaine, Bois-Franc 2025-09-23 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −13 777 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 348 545 $ Poids 1 % |
| 3 | 449, Route 105, Bois-Franc 2025-05-26 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (1 658 $/m²) 129,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −17 157 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 211 681 $ Poids 0 % |
| 4 | 442, route 105, Bois-Franc 2025-02-28 · 3.2 km · Vendu 139 000 $ (1 405 $/m²) 98,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 996 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 168 618 $ Poids 0 % |
| 5 | 81, 6e Rang, Montcerf-Lytton 2025-01-16 · 3.4 km · Vendu 213 000 $ (2 266 $/m²) 94 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 856 $ · Ajust. superficie +16 995 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 260 200 $ Poids 0 % |
| 6 | 490, Route 105, Bois-Franc 2024-06-21 · 3.3 km · Vendu 145 000 $ (1 483 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 176 613 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.