182 TROISIEME RANG SUD · Montcerf-Lytton
Valeur estimée
84 600 $
Unifamiliale · 831 $/m² · 101,8 m² · constr. 1970 · terrain 11 686,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 686,1 m²
Frontage
261,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 700 $
Rôle antérieur 63 300 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415137920100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
81 200 $
Rôle antérieur
63 300 $
ID provincial
83088415137920100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
45 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±273.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
1 132
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Montcerf-Lytton
Vaut plus que 4 % des 763 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, chemin de Montcerf, Montcerf-Lytton 2026-07-29 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 45 823 $ Poids 3 % |
| 2 | 442, route 105, Bois-Franc 2025-02-28 · 3.3 km · Vendu 139 000 $ (1 405 $/m²) 98,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 996 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 163 559 $ Poids 1 % |
| 3 | 490, Route 105, Bois-Franc 2024-06-21 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (1 483 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 171 276 $ Poids 0 % |
| 4 | 3, rue Lafontaine, Bois-Franc 2025-09-23 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −24 922 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 337 400 $ Poids 0 % |
| 5 | 81, 6e Rang, Montcerf-Lytton 2025-01-16 · 3.4 km · Vendu 213 000 $ (2 266 $/m²) 94 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 856 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 252 043 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, Rue du Collège, Montcerf-Lytton 2024-04-26 · 4.1 km · Vendu 115 000 $ (1 193 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 142 585 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.