129 TROISIEME RANG SUD · Montcerf-Lytton
Valeur estimée
181 600 $
Unifamiliale · 2 396 $/m² · 75,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 670,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 670,2 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 600 $
Rôle antérieur 75 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415344071000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
105 700 $
Rôle antérieur
75 500 $
ID provincial
83088415344071000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
1 132
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montcerf-Lytton
Vaut plus que 68 % des 763 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Collège, Montcerf-Lytton 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (4 520 $/m²) 54,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +48 819 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 289 550 $ Poids 2 % |
| 2 | 3, Rue du Collège, Montcerf-Lytton 2024-04-26 · 2.6 km · Vendu 115 000 $ (1 193 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie −12 287 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 121 326 $ Poids 0 % |
| 3 | 51, rue Principale Nord, Montcerf-Lytton 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 110 000 $ (1 132 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 92 391 $ Poids 0 % |
| 4 | 480, Route 105, Bois-Franc 2026-01-15 · 3.6 km · Vendu 186 000 $ (2 388 $/m²) 77,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 215 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 196 058 $ Poids 0 % |
| 5 | 490, Route 105, Bois-Franc 2024-06-21 · 3.5 km · Vendu 145 000 $ (1 483 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −16 309 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 144 752 $ Poids 0 % |
| 6 | 442, route 105, Bois-Franc 2025-02-28 · 3.9 km · Vendu 139 000 $ (1 405 $/m²) 98,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 996 $ · Ajust. superficie −16 233 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 138 338 $ Poids 0 % |
| 7 | 81, 6e Rang, Montcerf-Lytton 2025-01-16 · 4.0 km · Vendu 213 000 $ (2 266 $/m²) 94 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 856 $ · Ajust. superficie −20 620 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 211 935 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.