119 TROISIEME RANG SUD · Montcerf-Lytton
Valeur estimée
95 300 $
Unifamiliale · 865 $/m² · 110,2 m² · constr. 1950 · terrain 4 992 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 992 m²
Frontage
116,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 800 $
Rôle antérieur 90 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415356609700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
90 200 $
ID provincial
83088415356609700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
43 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±220.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
1 132
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Montcerf-Lytton
Vaut plus que 8 % des 763 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, chemin de Montcerf, Montcerf-Lytton 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 43 894 $ Poids 22 % |
| 2 | 31, rue Principale Nord, Montcerf-Lytton 2025-10-02 · 2.8 km · Vendu 82 000 $ (668 $/m²) 122,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 598 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 79 241 $ Poids 2 % |
| 3 | 51, rue Principale Nord, Montcerf-Lytton 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (1 132 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 106 356 $ Poids 2 % |
| 4 | 3, Rue du Collège, Montcerf-Lytton 2024-04-26 · 2.5 km · Vendu 115 000 $ (1 193 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 138 970 $ Poids 1 % |
| 5 | 490, Route 105, Bois-Franc 2024-06-21 · 3.5 km · Vendu 145 000 $ (1 483 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 166 628 $ Poids 0 % |
| 6 | 449, Route 105, Bois-Franc 2025-05-26 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (1 658 $/m²) 129,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −16 162 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 196 551 $ Poids 0 % |
| 7 | 442, route 105, Bois-Franc 2025-02-28 · 3.9 km · Vendu 139 000 $ (1 405 $/m²) 98,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 996 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 159 037 $ Poids 0 % |
| 8 | 451, route 105, Bois-Franc 2024-06-03 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (1 066 $/m²) 131,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −11 249 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 140 757 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.