5 TROISIEME RANG NORD · Montcerf-Lytton
Valeur estimée
114 300 $
Unifamiliale · 938 $/m² · 121,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 342,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342,7 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 900 $
Rôle antérieur 74 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415535985300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
104 500 $
Rôle antérieur
74 400 $
ID provincial
83088415535985300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±106.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montcerf-Lytton
Vaut plus que 22 % des 763 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Principale Nord, Montcerf-Lytton 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 82 000 $ (668 $/m²) 122,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 598 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 95 448 $ Poids 23 % |
| 2 | 157, chemin de Montcerf, Montcerf-Lytton 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 52 681 $ Poids 8 % |
| 3 | 101, Chemin de Lytton, Montcerf-Lytton 2024-11-25 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 153 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 471 $ Poids 1 % |
| 4 | 562, route 105, Bois-Franc 2024-08-16 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 487 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 390 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.