73 TROISIEME RANG NORD · Montcerf-Lytton
Valeur estimée
161 800 $
Unifamiliale · 1 602 $/m² · 101 m² · constr. 1975 · terrain 4 812,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 812,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 600 $
Rôle antérieur 111 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415735977000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
83088415735977000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montcerf-Lytton
Vaut plus que 62 % des 763 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Principale Nord, Montcerf-Lytton 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (1 132 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 114 900 $ Poids 10 % |
| 2 | 3, Rue du Collège, Montcerf-Lytton 2024-04-26 · 2.6 km · Vendu 115 000 $ (1 193 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 982 $ Poids 1 % |
| 3 | 186, chemin de Lytton, Montcerf-Lytton 2024-08-23 · 3.3 km · Vendu 242 500 $ (2 122 $/m²) 114,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 207 $ · Ajust. superficie −14 109 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 274 173 $ Poids 0 % |
| 4 | 157, chemin de Montcerf, Montcerf-Lytton 2026-07-29 · 4.0 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 46 899 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.