35 TROISIEME RANG NORD · Montcerf-Lytton
Valeur estimée
89 600 $
Unifamiliale · 754 $/m² · 118,8 m² · constr. 1950 · terrain 27 933,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 933,8 m²
Frontage
192,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 900 $
Rôle antérieur 57 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
416076268100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
66 000 $
Rôle antérieur
57 600 $
ID provincial
83088416076268100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
177 950 $
$/m² médian
1 879
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Montcerf-Lytton
Vaut plus que 5 % des 763 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, chemin de Lytton, Montcerf-Lytton 2024-08-23 · 2.0 km · Vendu 242 500 $ (2 122 $/m²) 114,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 207 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 271 231 $ Poids 6 % |
| 2 | 101, Chemin de Lytton, Montcerf-Lytton 2024-11-25 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (1 153 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 684 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.