452 Chemin LYTTON · Montcerf-Lytton
Valeur estimée
107 900 $
Unifamiliale · 1 186 $/m² · 91 m² · constr. 1965 · terrain 19 548,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 548,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 900 $
Rôle antérieur 62 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
416900550300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
78 200 $
Rôle antérieur
62 300 $
ID provincial
83088416900550300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
169 900 $
$/m² médian
1 689
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montcerf-Lytton
Vaut plus que 17 % des 763 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Dénommé, Montcerf-Lytton 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 191 500 $ (1 995 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 813 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge −13 405 $ | 188 921 $ Poids 14 % |
| 2 | 509, chemin de Lytton, Montcerf-Lytton 2024-07-19 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ (1 136 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 109 140 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.