91 Rue COLLEGE · Montcerf-Lytton
Valeur estimée
268 800 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 78,4 m² · constr. 1998 · terrain 422 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422 560 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Rôle antérieur 120 800 $ +102.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
425520339200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
83088425520339200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montcerf-Lytton
Vaut plus que 87 % des 763 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Collège, Montcerf-Lytton 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (4 520 $/m²) 54,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +54 696 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 295 427 $ Poids 4 % |
| 2 | 51, rue Principale Nord, Montcerf-Lytton 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 110 000 $ (1 132 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 110 362 $ Poids 2 % |
| 3 | 3, Rue du Collège, Montcerf-Lytton 2024-04-26 · 2.4 km · Vendu 115 000 $ (1 193 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie −10 737 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 002 $ Poids 1 % |
| 4 | 480, Route 105, Bois-Franc 2026-01-15 · 4.1 km · Vendu 186 000 $ (2 388 $/m²) 77,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 215 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 222 412 $ Poids 0 % |
| 5 | 490, Route 105, Bois-Franc 2024-06-21 · 3.9 km · Vendu 145 000 $ (1 483 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 054 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.