428 Chemin RIVIERE GATINEAU N · Aumond
Valeur estimée
256 000 $
Unifamiliale · 1 978 $/m² · 129,4 m² · constr. 1965 · terrain 754 045,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754 045,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 400 $
Rôle antérieur 125 800 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484500655900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
83090484500655900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 244
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Aumond
Vaut plus que 71 % des 1 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, chemin de la Rivière Gatineau Nord, Aumond 2025-07-16 · 762 m · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +20 721 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 911 $ Poids 41 % |
| 2 | 169, chemin des Eaux, Egan-Sud 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 027 $/m²) 142,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 978 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 490 522 $ Poids 39 % |
| 3 | 335, chemin Rivière-Gatineau Nord, Déléage 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 165 678 $ (1 090 $/m²) 152 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 805 $ · Ajust. superficie −12 317 $ · Ajust. âge −16 568 $ | 151 599 $ Poids 8 % |
| 4 | 179, route 105, Egan-Sud 2024-04-29 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (1 597 $/m²) 150,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie −16 687 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 274 159 $ Poids 0 % |
| 5 | 279, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Déléage 2025-05-09 · 3.9 km · Vendu 462 000 $ (3 505 $/m²) 131,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 286 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 475 979 $ Poids 0 % |
| 6 | 139, route 105, Egan-Sud 2026-02-27 · 4.5 km · Vendu 309 000 $ (2 325 $/m²) 132,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 352 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 314 833 $ Poids 0 % |
| 7 | 681, route Principale, Aumond 2025-07-24 · 4.4 km · Vendu 139 000 $ (951 $/m²) 146,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 334 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 389 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.