48 Chemin LEDUC · Aumond
Valeur estimée
289 400 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 84,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 818,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 818,8 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 125 800 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554577101800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
83090554577101800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Aumond
Vaut plus que 78 % des 1 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin Leduc, Aumond 2025-05-16 · 353 m · Vendu 262 500 $ (3 495 $/m²) 75,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 458 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 275 786 $ Poids 52 % |
| 2 | 19, chemin Dault, Aumond 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 172 578 $ (2 030 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 307 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge −17 258 $ | 188 917 $ Poids 16 % |
| 3 | 96, chemin du Lac-Murray, Aumond 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (2 160 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 222 620 $ Poids 10 % |
| 4 | 88, chemin de la Baie-Thompson, Aumond 2025-03-24 · 2.5 km · Vendu 299 000 $ (3 394 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 355 026 $ Poids 3 % |
| 5 | 351, chemin de la Ferme-Joseph, Déléage 2024-11-18 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (2 475 $/m²) 88,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 262 724 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.