79 Chemin BAIE-DU-CASTOR · Aumond
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 89 m² · constr. 2017 · terrain 2 710,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 710,5 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 188 900 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595703938000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
83090595703938000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 089
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Aumond
Vaut plus que 89 % des 1 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin de la Baie-du-Castor, Aumond 2026-07-27 · 188 m · Vendu 256 000 $ (3 364 $/m²) 76,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 698 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 303 298 $ Poids 70 % |
| 2 | 85, chemin de la Baie-du-Castor, Aumond 2025-08-25 · 188 m · Vendu 230 000 $ (3 022 $/m²) 76,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +19 494 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 291 487 $ Poids 54 % |
| 3 | 89, chemin Guénette, Aumond 2024-04-23 · 1.5 km · Vendu 304 000 $ (3 040 $/m²) 100 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie −16 720 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 389 685 $ Poids 8 % |
| 4 | 49, chemin Simard, Aumond 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 226 000 $ (2 247 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 196 $ · Ajust. superficie −13 030 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 255 766 $ Poids 6 % |
| 5 | 5, chemin Simard, Aumond 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 982 $/m²) 100,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 210 728 $ Poids 5 % |
| 6 | 6, chemin Sénéchal, Aumond 2025-09-02 · 3.5 km · Vendu 249 000 $ (3 263 $/m²) 76,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +20 723 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 315 206 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.