85 Chemin BAIE-DU-CASTOR · Aumond
Valeur estimée
254 100 $
Chalet · 3 339 $/m² · 76,1 m² · constr. 1970 · terrain 6 153,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 153,3 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
160 600 $
Rôle antérieur 102 400 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595715871400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
100 600 $
Rôle antérieur
102 400 $
ID provincial
83090595715871400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 089
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Aumond
Vaut plus que 71 % des 1 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin de la Baie-du-Castor, Aumond 2026-07-27 · 22 m · Vendu 256 000 $ (3 364 $/m²) 76,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 85, chemin de la Baie-du-Castor, Aumond 2025-08-25 · 22 m · Vendu 230 000 $ (3 022 $/m²) 76,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 77 % |
| 3 | 42, chemin Brunet, Aumond 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (3 723 $/m²) 68,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 279 025 $ Poids 15 % |
| 4 | 66, chemin Guénette, Aumond 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (3 416 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 878 $ Poids 13 % |
| 5 | 40, chemin Brunet, Aumond 2024-10-03 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 180 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 220 $ Poids 6 % |
| 6 | 6, chemin Sénéchal, Aumond 2025-09-02 · 3.5 km · Vendu 249 000 $ (3 263 $/m²) 76,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 246 847 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.