91 Chemin BAIE-DU-CASTOR · Aumond
Valeur estimée
257 700 $
Chalet · 2 203 $/m² · 117 m² · constr. 1970 · terrain 5 186,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 186,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
209 200 $
Rôle antérieur 130 100 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595725416300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
83090595725416300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 089
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Aumond
Vaut plus que 72 % des 1 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin de la Baie-du-Castor, Aumond 2024-11-27 · 7 m · Vendu 209 200 $ (1 788 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 009 $ Poids 46 % |
| 2 | 89, chemin Guénette, Aumond 2024-04-23 · 1.6 km · Vendu 304 000 $ (3 040 $/m²) 100 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie +25 840 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 379 045 $ Poids 6 % |
| 3 | 49, chemin Simard, Aumond 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 226 000 $ (2 247 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 196 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 258 967 $ Poids 5 % |
| 4 | 5, chemin Simard, Aumond 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 982 $/m²) 100,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 956 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 223 478 $ Poids 4 % |
| 5 | 1179, route Principale, Aumond 2025-07-18 · 4.1 km · Vendu 651 000 $ (5 221 $/m²) 124,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie −20 099 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 600 147 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.