10-12 Chemin DENOMME · Grand-Remous
Valeur estimée
232 300 $
Unifamiliale · 2 323 $/m² · 100 m² · constr. 1970 · terrain 3 582,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 582,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 000 $
Rôle antérieur 94 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
466789715300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
94 300 $
ID provincial
83095466789715300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 979
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 72 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin Paquette, Grand-Remous 2026-01-19 · 752 m · Vendu 310 000 $ (2 841 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 762 $ Poids 62 % |
| 2 | 3, Chemin Larche, Grand-Remous 2024-03-05 · 305 m · Vendu 210 000 $ (1 868 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 233 139 $ Poids 16 % |
| 3 | 1187, route Transcanadienne, Grand-Remous 2026-05-21 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 011 $/m²) 98,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 106 817 $ Poids 0 % |
| 4 | 1244, route Transcanadienne, Grand-Remous 2025-08-27 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 624 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 430 $ Poids 0 % |
| 5 | 4, chemin Pauzé, Grand-Remous 2025-03-10 · 4.2 km · Vendu 60 000 $ (569 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 68 000 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.