2 Chemin DENOMME · Grand-Remous
Valeur estimée
268 800 $
Unifamiliale · 1 141 $/m² · 235,6 m² · constr. 1980 · terrain 5 245,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 245,9 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 700 $
Rôle antérieur 175 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
466797240300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
83095466797240300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 979
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 80 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin des Quatre-Pattes, Grand-Remous 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 132 000 $ (958 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 199 587 $ Poids 2 % |
| 2 | 9, chemin Paquette, Grand-Remous 2026-01-19 · 510 m · Vendu 310 000 $ (2 841 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 431 691 $ Poids 1 % |
| 3 | 3, Chemin Larche, Grand-Remous 2024-03-05 · 226 m · Vendu 210 000 $ (1 868 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 297 223 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.