15-17 Chemin QUATRE- PATTES · Grand-Remous
Valeur estimée
151 500 $
Unifamiliale · 645 $/m² · 235 m² · constr. 1960 · terrain 18 790,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 790,6 m²
Frontage
250,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 500 $
Rôle antérieur 80 100 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
466813174200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
80 100 $
ID provincial
83095466813174200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
174 950 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 49 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin des Quatre-Pattes, Grand-Remous 2025-02-28 · 358 m · Vendu 132 000 $ (958 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 186 387 $ Poids 3 % |
| 2 | 9, chemin Paquette, Grand-Remous 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 841 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 400 691 $ Poids 0 % |
| 3 | 3, Chemin Larche, Grand-Remous 2024-03-05 · 866 m · Vendu 210 000 $ (1 868 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 297 223 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.