816 Route 105 · Grand-Remous
Valeur estimée
215 800 $
Chalet · constr. 1975 · terrain 445 788,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
445 788,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
197 200 $
Rôle antérieur 146 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
476002573000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
83095476002573000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
174 950 $
$/m² médian
1 689
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 67 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, Route 105, Bois-Franc 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 165 798 $ constr. 1960 Ajust. marché +15 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 435 $ | 193 596 $ Poids 13 % |
| 2 | , Bois-Franc 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 861 $ Poids 8 % |
| 3 | chemin du Pont-Rouge, Grand-Remous 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 82 000 $ Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 326 $ Poids 8 % |
| 4 | 685, route 105, Bois-Franc 2026-01-30 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (2 099 $/m²) 162 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 468 $ Poids 1 % |
| 5 | 674, chemin Sainte-Famille, Grand-Remous 2025-07-29 · 4.1 km · Vendu 88 651 $ (956 $/m²) 92,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 216 $ | 95 544 $ Poids 0 % |
| 6 | 1039, Route 105, Grand-Remous 2024-04-03 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 315 464 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.