80 Chemin BOURQUE · Grand-Remous
Valeur estimée
114 800 $
Unifamiliale · 1 608 $/m² · 71,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
38 000 $
Rôle antérieur 22 400 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
476408055300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 800 $
Valeur bâtiment
35 200 $
Rôle antérieur
22 400 $
ID provincial
83095476408055300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
71 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
174 950 $
$/m² médian
2 339
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 21 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin Bourque, Grand-Remous 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 556 $ Poids 31 % |
| 2 | 5, chemin de la Montagne, Grand-Remous 2025-06-20 · 2.9 km · Vendu 279 000 $ (3 474 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −15 461 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 258 677 $ Poids 1 % |
| 3 | 1386, route Transcanadienne, Grand-Remous 2024-06-03 · 3.0 km · Vendu 163 000 $ (2 342 $/m²) 69,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 279 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 179 087 $ Poids 1 % |
| 4 | 728, chemin Sainte-Famille, Grand-Remous 2026-01-20 · 3.4 km · Vendu 153 000 $ (2 339 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 160 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 166 529 $ Poids 0 % |
| 5 | 728, chemin Sainte-Famille, Grand-Remous 2025-02-07 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (1 529 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 118 289 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.