857 Route TRANSCANADIENNE · Grand-Remous
Valeur estimée
149 200 $
Unifamiliale · 1 968 $/m² · 75,8 m² · constr. 1970 · terrain 3 124,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 124,7 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 200 $
Rôle antérieur 71 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
476626591300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
94 100 $
Rôle antérieur
71 300 $
ID provincial
83095476626591300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
174 950 $
$/m² médian
2 339
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 48 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin Bourque, Grand-Remous 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 202 584 $ Poids 17 % |
| 2 | 26, chemin de la Montagne, Grand-Remous 2025-11-03 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 979 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 171 490 $ Poids 1 % |
| 3 | 5, chemin de la Montagne, Grand-Remous 2025-06-20 · 3.5 km · Vendu 279 000 $ (3 474 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 266 321 $ Poids 0 % |
| 4 | 1386, route Transcanadienne, Grand-Remous 2024-06-03 · 3.7 km · Vendu 163 000 $ (2 342 $/m²) 69,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 279 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 184 239 $ Poids 0 % |
| 5 | 728, chemin Sainte-Famille, Grand-Remous 2026-01-20 · 4.2 km · Vendu 153 000 $ (2 339 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 160 $ · Ajust. superficie +12 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 326 $ Poids 0 % |
| 6 | 728, chemin Sainte-Famille, Grand-Remous 2025-02-07 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (1 529 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 653 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.