869 Route TRANSCANADIENNE · Grand-Remous
Valeur estimée
155 700 $
Unifamiliale · 1 769 $/m² · 88 m² · constr. 1960 · terrain 6 986,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 986,4 m²
Frontage
105,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 900 $
Rôle antérieur 76 400 $ +16.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
476635055100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
79 400 $
Rôle antérieur
76 400 $
ID provincial
83095476635055100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
174 950 $
$/m² médian
2 339
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 51 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin Bourque, Grand-Remous 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +20 548 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 296 $ Poids 12 % |
| 2 | 1187, route Transcanadienne, Grand-Remous 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 011 $/m²) 98,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 750 $ Poids 8 % |
| 3 | 1244, route Transcanadienne, Grand-Remous 2025-08-27 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 624 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 156 684 $ Poids 5 % |
| 4 | 26, chemin de la Montagne, Grand-Remous 2025-11-03 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 979 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 175 062 $ Poids 1 % |
| 5 | 4, chemin Pauzé, Grand-Remous 2025-03-10 · 2.9 km · Vendu 60 000 $ (569 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 61 584 $ Poids 1 % |
| 6 | 25, chemin de la Montagne, Grand-Remous 2025-01-16 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 230 747 $ Poids 1 % |
| 7 | 5, chemin de la Montagne, Grand-Remous 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 279 000 $ (3 474 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 287 515 $ Poids 0 % |
| 8 | 1039, Route 105, Grand-Remous 2024-04-03 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 287 382 $ Poids 0 % |
| 9 | 674, chemin Sainte-Famille, Grand-Remous 2025-07-29 · 4.4 km · Vendu 88 651 $ (956 $/m²) 92,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 677 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge −4 433 $ | 86 648 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.